叶集区监委业务用房改造项目项目建议书

叶集区监委业务用房改造项目

 

 

 

项目建议书

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

六安市叶集区住房和城乡建设局

2020年12月16日

 

 

目   录

 

第一章 项目概述

1.1 项目概况

1.2 编制依据

1.3 建议书的主要内容

1.4 主要经济技术指标

第二章 必要性和可行性

2.1 项目提出的背景

2.2 项目建设的必要性

2.3 项目建设的可行性

第三章 建设规模与工程方案确定

3.1 规模确定

3.2 工程方案

第四章 投资估算和资金筹措

4.1 编制依据

4.2投资估算说明

4.3 资金筹措

第五章 结论和建议

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章 项目概述

1.1 项目概况

1、项目名称:叶集区监委业务用房改造项目

2、项目建设单位:六安市叶集区住房和城乡建设局

3、建设性质:改造

4、项目负责人:

5、建设地址:叶集区民强路以东

6、项目总投资:1500万元

7、资金来源:财政资金

1.2 编制依据

1、六安市叶集区住房和城乡建设局项目委托书

2、《党政机关办公用房建设标准》

3、中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》

4、原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》

5、有关法律、法规

1.3 建议书的主要内容

对叶集区监委业务用房改造项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据六安市叶集区住房和城乡建设局提供的基础材料及数据，按照党政机关办公楼的建设标准对改造项目的建设规模和工程方案作了分析和研究，运用投资项目分项详细法，估算了项目总投资。

1.4主要经济技术指标

叶集区监委业务用房改造项目:原建筑面积为5100平方米，本次改造后建筑面积为4600平方米(两层裙楼切除)；主要改造内容有：办公楼1至5层室内装饰、水电安装工程，替换原医院电梯并增设电梯一部，谈话室装饰，智能化安装室外立面重新喷涂，门厅干挂石材，院内场地改造为5100平方米（其中含沥青路面、绿化、道闸、围墙及栏杆，设置机动车（58个）、非机动车停车位和车棚）。项目总投资为1500万元。

第二章 必要性和可行性

2.1 项目提出的背景

该工程原为六安市叶集镇中心医院综合楼，因中心医院重新规划搬迁，导致该楼空置，经六安市叶集区政府研究决定，重新装饰改造，交由叶集区监委使用。解决了现叶集区监委办公用房不足问题。

2.2 项目建设的必要性

1、项目改造是由于现有综合楼空置，叶集区监委办公用房紧张。

2、项目建设是达到创建文明和谐单位要求的需要 目前

3、项目建设是各单位办公现代化建设的需要

目前办监委办公用房无专门的财务室、档案室、资料室、文印室，不仅不符合财务、档案、资料管理和保密安全规定，而且影响了办公现代化建设，特别是因为这些问题也只有通过更换办公楼的方式解决。

2.3 项目建设的可行性

1、综合楼改造项目符合中央有关政策 

中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》中指出:党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则;党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设成本，是缓解现有办公用房不足的最佳方案。

2、综合楼改造项目在技术上符合要求

六安市建筑设计研究院有限公司对市政府办公楼建筑设计资料进行了复核计算，设计院认为综合楼地处6度抗震设防区，体型规整，结构平面及竖向布置合理安全，在不对原地基基础做处理，只对局部非承重墙体拆除和室外装饰是可行的。

3、综合楼改造项目在建设条件上完全具备

现综合楼的水源、电源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。项目供水由场区内原有接入口接入即可，供电由场区内配电室接入。

4、项目实施单位按照职能具备承担改造项目的能力

六安市叶集区住房和城乡建设局，主要负责机关的行政、事业经费预决算、机关住房公积金和处理等管理工作;承担着编制、审报机关房屋基本建设项目的计划、规划、投资分配，组织实施等工作。 按照其职能设置，完全具备组织实施综合楼改造项目的能力。

第三章  建设规模和工程方案确定

3.1 规模确定

六安市叶集区住房和城乡建设局已经委托六安市建筑设计研究院有限公司对原综合楼进行结构计算。确定在不改变原综合楼基础、梁、板、柱等受力结构的条件下进行内外装饰。

工程设计依据：

原综合楼建筑图

原综合楼结构图

使用单位的设计要求

3.2设计方案

应建设单位要求，外立面：拆除附楼、重新按照铝合金门、窗；门厅干挂石材，外立面喷真石漆；室内原墙、顶、地面，部分非承重墙体拆除；重新装饰墙、顶、地面；安装工程、弱电工程、安防工程等配套设施；室外更换围栏，安装道闸，2000平方路面硬化，5000平方沥青路面，自动车、非自动车位，绿化、照明工程等。

第四章 投资估算和资金筹措

1 编制依据

1）、2015年《省建筑工程消耗量定额》

2）、2015年《省建筑安装工程概算定额》

3）、2015年《省建筑工程投资估算指标》

4）、2015年《省建设工程其他费用标准》

5）、工程造价信息2020年第12期

6）、设备价格以市场询价为准 .

2、投资估算说明

一、根据工程方案设计，参考估算指标，并结合叶集地区当地市场价确定综合楼造价指标如下表: 该项目总投资为1500万元。

3、资金筹措

项目总投资1500万元，申请财政资金。

第五章 结论和建议

随着叶集区经济和社会的高速发展，建于2007年的六安市叶集镇中心医院综合楼经重新改造为叶集区监委办公楼，既符合党中央、国务院严格控制修建党政机关办公楼的政策精神，又有利于节约建设成本具有施工速度快、结构重量轻、湿作业少、对环境影响小等好处，又尽可能多地增加使用面积，达到解决办公楼使用面积不足的目的。项目建成后可以有效解决现有办公楼人员拥挤、安全隐患等问题，建议投资主管部门尽快批复项目建议书，以便早日开展项目的可行性研究工作。