六安市叶集区“十四五”住房发展规划

一、发展基础

“十三五”期间，在区委、区政府的坚强领导下，我区房地产工作取得重大进展和明显成效。房地产开发完成投资96.35亿元，比“十二五”增长288.82%，其中住宅开发完成投资59.96亿元，比“十二五”增长296.04%；商品房新开工面积310.35万平方米，比“十二五”增长160.49%，其中商品住宅新开工面积223.62万平方米，比“十二五”增长193.43%；商品房销售面积188.52万平方米，比“十二五”增长802.87%，其中商品住宅销售面积141.1万平方米，比“十二五”增长1473.02%；商品房销售额78.26亿元，比“十二五”增长1851.62%，其中商品住宅销售额55.81亿元，比“十二五”增长2141.37%。

二、发展目标

规划期内，我区共新增住房6500套。其中新建商品住房5000套，新增市场租赁住房500套，新增保障性安居工程1000套。

三、年度计划

2021年，新增住房1300套。其中新建商品住房1000套，新增市场租赁住房100套，新增保障性安居工程200套；

2022年，新增住房1300套。其中新建商品住房1000套，新增市场租赁住房100套，新增保障性安居工程200套；

2023年，新增住房1300套。其中新建商品住房1000套，新增市场租赁住房100套，新增保障性安居工程200套；

2024年，新增住房1300套。其中新建商品住房1000套，新增市场租赁住房100套，新增保障性安居工程200套；

2025年，新增住房1300套。其中新建商品住房1000套，新增市场租赁住房100套，新增保障性安居工程200套。

四、区域安排

规划期内，城区共新增住房4200套。其中新建商品住房3200套，新增市场租赁住房350套，新增保障性安居工程650套；

孙岗乡共新增住房1120套。其中新建商品住房900套，新增市场租赁住房70套，新增保障性安居工程150套；

其它地区共新增住房1180套。其中新建商品住房900套，新增市场租赁住房80套，新增保障性安居工程200套。

五、新建商品住房建设用地

规划期内，我区新建商品住房建设用地共计600亩。其中，2021年150亩，2022年100亩，2023年110亩，2024年120亩，2025年120亩。

规划期内，城区新建商品住房建设用地360亩，孙岗乡新建商品住房建设用地140亩，其它地区新建商品住房建设用地100亩。

六、主要任务

（一）大力引进品牌房企

加大招商力度，引进品牌房地产企业，推动高端住宅项目开发，提高住宅品质和居住环境，加快城市建设，打造美丽新城。鼓励本土房企和一线品牌房企开展全面战略合作，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，促进资源向优势企业集聚，推动规模房企做大做强。

（二）促进住房健康消费

发挥本地绿色生态资源优势，适当降低建筑密度，保证绿地率、车位配比等规划指标，改善道路、水、电、气、暖等公用基础设施及教育、医疗、公共交通、停车场等配套服务设施。鼓励农民进城安居，形成农民工在就业地买房的市场预期。利用经济、法律和行政手段，将房价稳定在与人民群众购买力相适应的水平，扩大刚性和改善性需求。

（三）提升物业服务质量和水平

贯彻落实《安徽省物业管理条例》和《六安市物业管理条例》，加强对业主大会、业主委员会的指导和监督工作，进一步规范业主大会成立、召开及业主委员会的日常活动。适当增加停车位，规范车位管理，解决停车难问题。推进物业服务管理标准化，提高标准适用性，逐步形成科学合理、层次分明、重点突出、能够满足行业发展要求的标准化体系，打造一批高等级、高品质、高素质的物业服务企业。

（四）稳步推进保障性住房建设

稳步推进公租房租赁补贴发放工作，对符合条件的租赁补贴对象要做到应保尽保，尤其加大对公共服务行业和产业功能区从业人员租赁补贴力度，逐步提高公租房租赁补贴发放比例。进一步细化分解棚改目标任务，提前研究谋划棚户区改造项目的征迁方案、安置方式、安置房建设等事项。严格执行《六安市叶集区城镇保障性安居工程专项资金管理办法》（叶财﹝2020﹞62号），强化绩效目标管理，加强绩效评价结果应用。

（五）推进老旧小区改造

积极推进建成年代较早、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的小区升级改造，改善小区物业管理，优化小区环境治理，着重解决停车难等问题。有条件的小区可因地制宜加装电梯。组织老旧小区整治改造“回头看”，巩固老旧小区改造成果。

（六）强化住房市场监管

督促房地产开发企业严格按照备案价格销售商品房。房地产开发企业收取的购房定金、首付款、购房贷款等全部购房款必须直接存入预售资金监管专用账户。支持商品住房项目采用绿色建筑标准，实行全装修销售，加强全装修商品住房监管。加强已出让住宅用地开竣工履约监管和建设监管，严查囤地、闲置、擅自改变规划和用途等行为，提高存量住宅用地利用效率。