六安市叶集区人民政府关于公布《叶集区城区及姚李、三元和洪集镇国有建设用地土地定级与基准地价》的通知

土地级别

分布范围

面积（km²）

一级地

兴叶大道-金叶大道-皖西路-观山路-宁西铁路-西外环路-兴叶大道

10.65

二级地

区块一：沪陕高速-中至信大道-定级范围-紫荆路-兴叶大道-西外环路-沪陕高速

区块二：兴叶大道-定级范围-雪松路-金叶大道-纬一路-东楼南路--宁西铁路-观山路-皖西路-金叶大道-兴业大道

区块三：西外环路-宁西铁路-定级范围

9.87

三级地

定级范围内其他区域

17.77

合计

/

38.29

土地级别

分布范围

面积（km²）

一级地

兴叶大道-金叶大道-皖西路-观山路-宁西铁路-西外环路-兴叶大道

10.65

二级地

区块一：香樟大道-定级范围-兴业大道-西外环路-定级范围-香樟大道

区块二：兴叶大道-定级范围-雪松路-金叶大道-纬一路-东楼南路--宁西铁路-观山路-皖西路-金叶大道-兴业大道

区块三：西外环路-宁西铁路-定级范围

9.11

三级地

定级范围内其他区域

18.53

合计

/

38.29

土地级别

分布范围

面积（km²）

工业控制区

沪陕高速-金桂路-香樟大道-定级范围-雪松路-金叶大道-定级范围

22.2

一级地

定级范围-映山红路-金桂路-红枫路-海棠路-海桐路-金桂路-银杏路-民强路-香樟大道-定级范围；

4.11

二级地

定级范围以内剩余部分。

11.98

合计

/

38.29

土地级别

分布范围

面积（km²）

一级地

兴叶大道-金叶大道-皖西路-观山路-宁西铁路-西外环路-兴叶大道

10.65

二级地

区块一：香樟大道-定级范围-兴业大道-西外环路-定级范围-香樟大道

区块二：兴叶大道-定级范围-雪松路-金叶大道-纬一路-东楼南路--宁西铁路-观山路-皖西路-金叶大道-兴业大道

区块三：西外环路-宁西铁路-定级范围

9.11

三级地

定级范围内其他区域

18.53

合计

/

38.29

用地类型

土地级别

一级地

二级地

三级地

零售商业、其他商服用地

基准地价（元/㎡）

1500

1230

865

换算价格（万元/亩）

100.00

82.00

57.67

设定容积率

1.8

1.5

1.3

楼面地价（元/㎡）

833

820

665

餐饮用地、旅馆用地

基准地价（元/㎡）

1410

1155

725

换算价格（万元/亩）

94.00

77.00

48.33

设定容积率

1.8

1.5

1.3

楼面地价（元/㎡）

783

770

558

商务金融用地

基准地价（元/㎡）

1320

1080

680

换算价格（万元/亩）

88.00

72.00

45.33

设定容积率

1.8

1.5

1.3

楼面地价（元/㎡）

733

720

523

娱乐用地

基准地价（元/㎡）

1245

1030

630

换算价格（万元/亩）

83.00

68.67

42.00

设定容积率

1.8

1.5

1.3

楼面地价（元/㎡）

692

687

485

批发市场用地

基准地价（元/㎡）

945

600

480

换算价格（万元/亩）

63.00

40.00

32.00

设定容积率

1.8

1.5

1.3

楼面地价（元/㎡）

525

400

369

用地类型

一级地

二级地

三级地

基准地价（元/平方米）

1170

930

690

换算价格（万元/亩）

78.00

62.00

46.00

容积率

2.0

1.8

1.6

楼面地价（元/平方米）

585

517

431

用地类型

一级地

二级地

基准地价（元/平方米）

195

150

换算价格（万元/亩）

13.00

10.00

容积率

0.8

1.3

用地类型

一级地

二级地

三级地

医疗卫生用地

元/平方米

435

390

330

万元/亩

29.00

26.00

22.00

文化用地、体育用地

元/平方米

405

360

300

万元/亩

27.00

24.00

20.00

科研用地、教育用地

元/平方米

390

345

270

万元/亩

26.00

23.00

18.00

社会福利用地

元/平方米

345

300

225

万元/亩

23.00

20.00

15.00

土地级别

一级地

二级地

三级地

基准地价（元/平方米）

265

230

200

换算价格（万元/亩）

17.67

15.33

13.33

内容

基准地价内涵

估价期日

2024年1月1日。

土地利用类型

商业服务业用地（零售商业用地、其他商业服务业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、批发市场用地），住宅用地，工业用地，公共管理与公共服务用地（医疗卫生用地、文化用地、体育用地、科研用地、教育用地、社会福利用地），公用设施用地。

土地使用年期

商业服务业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、公用设施用地50年。

土地开发程度

商业服务业用地：一级地六通一平，二级地、三级地五通一平；

住宅用地：一级地六通一平，二级地、三级地五通一平；

工业用地：一级地、二级地五通一平；

公共管理与公共服务用地：一级地六通一平，二级地、三级地五通一平；

公用设施用地：一级地六通一平，二级地、三级地五通一平。

平均容积率

商业服务业用地一至三级地：1.8、1.5、1.3；

住宅用地一至三级地：2.0、1.8、1.6；

工业用地一至二级地：0.8、1.3；

公共管理与公共服务用地一至三级地：

其中医疗卫生用地：1.5、1.2、1.1；

文化用地、体育用地：1.4、1.2、1.1；

科研用地、教育用地：1.3、1.2、1.1；

社会福利用地：1.3、1.2、1.1；

公用设施用地均为1.0。

编号

集镇名称

土地级别

分布范围

面积（km²）

1

姚李镇

一级地

东至定级范围边界、花园大道，南至皖西路，西至国道105，北至新庄路、定级范围边界。

1.25

二级地

定级范围内其他区域

2.11

2

三元镇

一级地

东至310省道与望元北路交口，南至史河路定级范围，西至开元路，北至龙井路

1.08

二级地

定级范围内其他区域

0.49

3

洪集镇

一级地

东至镇政府东侧规划道路定级范围，南至洪塘公路，西至定级范围，北至杜楼路

0.78

二级地

定级范围内其他区域

0.42

编号

集镇名称

土地级别

商服用地

住宅用地

工业用地

元/m²

万元/亩

元/m²

万元/亩

元/m²

万元/亩

1

姚李镇

一级

830

55.33

630

42.00

150

10.00

二级

725

48.33

590

39.33

2

三元镇

一级

620

41.33

570

38.00

150

10.00

二级

455

30.33

365

24.33

3

洪集镇

一级

620

41.33

570

38.00

150

10.00

二级

455

30.33

365

24.33

内容

基准地价内涵

估价期日

2024年1月1日。

土地利用类型

商业服务业用地、住宅用地、工业用地。

土地使用年期

商业服务业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

土地开发程度

一级地、二级地五通一平。

平均容积率

商业服务业用地一至二级地：1.3、1.1；

住宅用地一至二级地：1.4、1.2；

工业用地：均为1.2。