《六安市叶集区孙岗乡双楼村村庄规划（2021-2035年）》批后公告

《六安市叶集区孙岗乡双楼村村庄规划（2021-2035年）》经六安市人民政府批复，现根据相关规定，将有关情况公告如下：

一、规划范围

规划范围为六安市叶集区孙岗乡双楼村行政范围，规划国土总面积1066.50公顷。

二、规划期限

规划期限为2021-2035年，其中基期年为2020年，近期目标年至2030年，远期目标年至2035年。

三、规划目标

近期目标：到2030年，通过国土综合整治和生态修复、村庄基础设施建设、产业项目引入、旅游服务设施配建等，初步实现自然生态空间得到整体保护，各类开发建设活动集约高效布局，农村环境和景观风貌显著改善；基础设施配置更加合理，基本公共服务均等化水平不断提升；农业生产条件日趋完善，现代化农业生产空间基本形成，农旅融合发展呈现新面貌。

远期目标：到2035年，随着特色农业、旅游业的高质量发展以及生态保护的持续推进，农村生产、生活、生态空间得到优化配置，农村生态环境根本好转，农旅产业高质量融合发展，乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善，建成山林秀美、田园多彩、特色鲜明、美丽宜居的农业农村现代化示范村。

到2035年，孙岗乡双楼村村庄建设用地面积不突破66.17公顷（含指标留白用地规模0.43公顷）；耕地保有量不低于652.16公顷，其中永久基本农田保护面积不低于625.00公顷。

四、规划主要内容

（一）村庄发展规模

1. 人口规模

预测至2035年，双楼村户籍人口为2967人，常住人口1000人;

2. 建设用地规模

到2035年，建设用地面积120.92公顷，其中村庄建设用地面积66.17公顷，区域基础设施用地41.15公顷，其他建设用地13.60公顷。

（二）村庄发展类型

本规划双楼村为集聚提升类村庄，涉及28个自然村，划分为1提升、5个稳定型、17个收缩型，5个撤并型。其中，门楼为提升型；杨楼、草楼、粉坊、牌坊、老楼为稳定型；西楼、新楼、北新庄、桃园、北庄、上大庄、下大庄、魏楼、后庄、陈楼、山头、黄浅、蔡冲、栗元、高庄、上圩、小圩为收缩型；葛店、蔡楼、平塘、三保寺、南新庄为撤并型。

（三）国土空间总体布局

1.农用地: 到2035年，农林用地804.69公顷，占土地总面积的75.45%，较规划基期增加40.29公顷。

2.村庄建设用地:至2035年，村庄建设用地面积为66.17公顷，包括留白面积0.43公顷。其中，农村宅基地面积由62.59公顷调整为62.23公顷，减少0.35公顷。

3.区域基础设施用地: 至2035年，区域基础设施用地面积由3.23公顷调整为41.15公顷，增加37.92公顷。

4.其他建设用地：至2035年，其他建设用地面积由14.41公顷，调整为13.60公顷，减少0.81公顷。

5.陆地水域:至2035年，陆地水域面积由144.43公顷调整为140.90公顷，减少3.53公顷。

（四）产业发展思路

1.产业发展战略

以一产为主导，二产逐步置换转型，三产持续优化，依托 “原址改建，众创共享”“农家休闲，文旅体验”等功能主题策划，促进一二三产融合发展。

2.一产发展引导

结合稻虾共生特色养殖，依托良好的耕地资源以及丰富水系，发展现代农业；同时规整零散农林空间，提高耕地集中连片程度、改善农田生态，打造规模农业生产基地。

3.二产发展引导

对村庄内部分工业厂房有序腾退，在不改变原有建筑外围形态条件下，进行功能置换，包括：稻米加工，蔬菜加工，水产加工等。

4.三产发展引导

依托种植业、养殖业和农产品加工业，以及优质的自然景观资源和区位优势，发展一二三产充分融合的乡村休闲旅游等产业。以田园风格、历史文化资源等为依托，组织游览线路，置入业态，打造农旅新兴目的地。

（五）规划其他主要内容

1. 完善道路体系、停车设施

结合现状，加强双楼村与规划元洪路、民强路和X308之间的联系，完善入村道路，提升对外交通，合理布置停车场。

2. 完善公共服务设施配套，构建乡村社区生活圈

在保留现状公共服务设施基础上，对村民生产生活圈服务范围和服务需求进行分析，提升双楼村公共服务设施水平。

3. 完善公用设施，改善村居环境

衔接各类专项规划，保障村民生产生活圈服务范围和服务所需公用设施，提升双楼村公用设施水平。

五、批准机关

六安市人民政府

六、批准文件

六安市人民政府关于《六安市叶集区洪集镇牌坊店村、六口塘村村庄规划（2021-2035年）》等19个村村庄规划的批复（六政秘〔2025〕7号）

七、批准日期

2025年1月10日

八、联系方式

1.联系单位：六安市自然资源和规划局叶集分局

2.电子邮箱：657187553@qq.com

3.邮寄地址：六安市自然资源和规划局叶集分局（纸质信件以邮戳时间为截止日期）

4.邮编：237432

5.电话：0564-2772162

6.联系人：谌佳节

九、近期建设项目工程表

十、规划主要图纸