2024年第一期在线访谈：解读《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》制订背景以及具体的政策措施

访谈嘉宾现场接受访谈10条，接受网友提问3条。通过对《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的解读，让刚性和改善性住房购房者对政策有了全部的了解，对稳定市场预期，增添房地产需求动能具有积极的作用，相信将会进一步促进叶集区房地产市场平稳健康发展。

访谈文字实录：

各位网友大家好！欢迎收看由叶集区人民政府网主办，叶集区融媒体中心承办的在线访谈节目，我是今天的主持人程婧。

近年来，叶集区人民政府通过释放一系列政策红利，促进我区房地产市场平稳健康和良性循环。尤其是今年出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》引起广大群众的高度关注。就大家关心关注的热点和焦点问题，今天我们为大家请来了叶集区住房和城乡建设局局长李明亮。李局长您好！

李明亮：主持人好！网民朋友们大家好！

主持人：感谢李局长做客叶集区人民政府在线访谈厅，今天他将围绕《若干措施》里大家感兴趣的一些内容与广大网友进行互动交流。李局长，首先请介绍一下出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》相关背景。

李明亮：很高兴有这个机会与大家一起解读《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府决策部署和市委、市政府工作安排，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进叶集区房地产市场平稳健康发展，结合了当前我区房地产市场形势，由区住建局、自然资源分局、发改委、教育局、财政局、医疗保障局、人社局、金融管理局、公积金等9个部门联合出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从支持购房需求、扶持企业发展、强化政务服务等方面，出台了12条具体针对性措施。

主持人：请李局长介绍下，在支持购房需求方面出台哪些政策措施？

李明亮：好的，主持人。

一是契税补贴：2024年2月6日至 2024年8月31日，购买叶集城市规划区内新建商品住宅、公寓的，购房人可按缴纳契税的50%申请补贴。

二是发放购房消费券：发放叶集城市规划区新建商品住宅、公寓购房消费券200张，直接抵扣购房款（每套限用一张）。每张消费券按400元/平方米确定额度，最高不超过4万元。免申即享，先购先得，发完即止。消费券资金由区财政、开发企业各自承担50%计入商品房购房合同备案价款。

三是团购优惠：鼓励企业团购商品房,一次性团购叶集城市规划区内新建商品住宅、公寓5套以上的，企业除使用购房消费券抵扣，享受契税补贴外，政府再给予1%团购补贴。

四是鼓励乡镇人口在主城区购房：对政策执行期内实施的拆迁项目，持奖补券购房人利用奖补券在叶集城市规划区内购置新建商品住宅的给予300元/平方米购房补贴，每套最高不超过3万元。

五是区外户籍购房补贴：购买叶集城市规划区内新建商品住宅的区外户籍购房人，在享受契税补贴和使用购房消费券抵扣的同时，可按购房合同价款的1%额外申请购房补贴。

主持人：人才引进是一个地方发展的基石，请问李局长，我区在支持人才住房方面有哪些具体措施？

李明亮：好的，主持人，根据《六安市叶集区关于贯彻落实〈六安市关于加快打造区域性人才发展和创新高地的行动方案〉的任务分解方案》（叶人才〔2023〕5号）要求，对引进的A、B、C、D类人才，在叶集城市规划区内购买首套新建商品住房的，一次性给予200万元、140万元、80万元、20万元的购房补贴，同时享受第一条、第二条政策。全日制高校本科、全日制高职院校或其它院校专科、中等职业学校和技工院校毕业生与用人单位签订3年及以上劳动合同，在叶集城市规划区内购买首套新建商品住房的，按照4万元、3万元、2万元的标准发放一次性购房补贴，同时享受第一条、第二条政策。

主持人：对就业创业、首套购房的人员来说，大都需要贷款支持，请问我区现在的购房贷款政策是哪些？

李明亮：我区继续实施贷款优惠政策，支持刚性需求，购买叶集城市规划区内新建商品住宅的，可申请提取公积金支付首付款。我市累计缴满6个月的人员可申请公积金贷款。使用公积金贷款购买新建商品住宅的，最高贷款额度单职工提高到60万元，双职工提高到80万元。在我市缴存公积金且无房的新市民、青年人，可按本人月缴存额全额提取公积金支付房租。

主持人：有开发企业问，叶集区在扶持房地产企业发展方面有哪些优惠政策？

李明亮：好的，我们也十分关注房地产企业的可持续发展。

一是继续实施购房券安置：原则上全区不再新建安置房，继续实施购房券安置政策，鼓励支持开发企业对持券购房人给于购房优惠。

二是金融支持：鼓励金融机构为房地产项目和保交楼项目提供新增配套融资支持，满足企业合理融资需求。

三是帮助企业促销：鼓励企业创新开展营销活动。政府搭建平台，定期集中在区内开展推介活动，利用政府融媒、企业自媒体加大宣传，营造良好的市场舆论氛围。

另外，我们将进一步强化政务服务，规范二手房交易监管，建立存量房交易过户网签备案制度。同时，会同不动产登记、商业银行，设置存量房交易资金监管账户，推行“带押过户”登记服务，通过规范二手房交易行为，确保交易双方的合法权益。

主持人：有网友提问如何申请契税补贴？什么时候能兑现？

李明亮：自2024年2月6日至2024年8月31日，购买叶集区城市规划区内新建商品住宅、公寓的，完成网签备案。购房人自完成契税缴纳之日至2025年12月31日。凭申报材料到政务服务大厅住建局窗口可按缴纳契税的50%申请购房契税补贴，住建部门每季度汇总，经会同财政部门审核后完成后，补贴资金由住建部门直接打至购房人账户。

主持人：购房群众如何申领购房消费券？请李局长介绍一下？

李明亮：购房消费券免申即享，无需购房人亲自领取。购房人只需买房，签订商品房买卖合同后，即由企业代为领取，直接抵扣购房款。消费券共200张，先购先得，发完即止。

主持人：吸引乡镇人口向主城区购房有什么优惠政策和限制条件？购房补贴怎么兑付？

李明亮：对政策执行期内实施的拆迁项目，持奖补券购房人使用奖补券在主城区购置新建商品住宅的给予300元/平方米购房补贴，每套最高不超过3万元；政策执行期满由开发企业向住建部门集中报送，经会同财政部门审核后完成后，补贴资金由住建部门直接打至购房人账户。

主持人：李局长，群众比较关注，区外购房有哪些优惠政策？

李明亮：凡在叶集城市规划区内购买新建商品住宅的区外购房人，除享受契税补贴和使用购房消费券抵扣的，同时，凭合同及契税纳税凭证，可按照合同价款1%额外申请购房补贴；

代缴医疗保险：区财政自次年起为购房人（以网签备案合同载明的购房人为准）连续代缴3年城乡居民基本医疗保险，享受省内城乡居民基本医疗保险同等医疗待遇；

子女入学：自2024年2月6日至2024年8月31日，购买尚未交付的新建商品住宅的购房人，其适龄子女入学可凭已网签备案的《商品房买卖合同》，从2024年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有公办义务教育阶段学校学位；在我区参加中考的区外学生可继续接受高中阶段教育。

提供“1311”就业服务：即1次政策宣讲、3次免费推荐就业、1次免费职业指导、1次免费职业培训。

主持人：有网友问，公积金贷款有什么变化？请李局长介绍一下？

李明亮：根据《若干措施》累计缴满6个月公积金的人员，购买叶集城市规划区内新建商品住宅单职工最高贷款提高到60万，双职工80万；贷款首付比例首套房不低于20%、二套房不低于30%。

主持人：地下车位销售办证，一直都是企业和群众关心的重点，请李局长介绍一下这方面的情况？

李明亮：目前叶集区正在积极谋划叶集区地下车位（库）销售管理办法，下一步我们将在充分借鉴六安市主城区及周边县区地下车位销售办证成熟经验的基础上，制定叶集区地下车位（库）销售办证政策，进一步规范叶集区地下车位销售管理。

主持人：感谢李局长的详细解读，听了李局长的解读，让我们感受《若干措施》因地制宜，贴合实际。既有立足当下，稳定市场预期，增添房地产需求动能的针对性举措，又有着眼长远，挖掘房地产市场发展潜力的长效性举措，具有可操作性，对推动叶集区房地产市场健康平稳发展一定会能起到积极作用。再次感谢李局长做客在线访谈，本期访谈到此结束，谢谢。